의뢰인 A는 이 사건 부동산의 매수인이고, B는 이 사건 부동산의 매도인입니다. A는 B로부터 부동산을 3억 4천만원에 매수하고, 계약금 조로 이미 3,400만원을 지급한 상태였으나, 계약 이후 계약서를 꼼꼼히 살펴보다가 계약 당시에 들은 설명과는 달리 5억 6천만 원이나 되는 공동저당권이 설정되어 있었고, 자신도 모르는 사이 그러한 내용이 계약서에 명시되어 있다는 사실을 알게 되었습니다.
이로 인하여 A는 B에게 계약상 잔금을 모두 지급하고도 공동저당권의 피담보채무 상당액의 손해를 입게 될 상황이었습니다.
이에 A는 공동저당권만큼의 손해를 감수하면서 잔금을 지급할 수도, 그렇다고 계약금 3,400만원을 그대로 포기할 수도 없는 진퇴양난의 위기에 처해 있었습니다.
로엘은 이 사건 부동산 매매계약의 문제점을 신속·정확하게 판단 한 뒤, 내용증명을 통해 매도인 앞으로 설정된 공동저당권을 중도금 지급일 전까지 말소하도록 유도하였습니다.
동시에 처분금지가처분 신청을 통해 매도인이 부동산을 다른 사람에게 처분하지 못하도록 압박하였습니다.
의뢰인은 로엘의 위와 같은 노력으로 공동저당권 말소 후 소유권이전등기를 경료하여 완전한 소유권을 취득하였습니다.
소유권이전등기(처분금지가처분)
| 분류 | 제목 | 작성일 | 조회 |
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임차인이 임대료를 지급하지 아니하고 토지를 사용한 사안
명도
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2022.02.07 | 2020 |
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임대인이 임대차계약 종료를 주장하며 건물의 인도를 구한 사안에서 임대차계약 해지를 주장하며 반소를 구한 사례
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2022.02.07 | 1882 |
| 손해배상 |
재개발구역 내의 부동산 거래 중 설명의무 위반을 이유로 제기된 소에 응소한 사례
손해배상
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2022.01.26 | 1970 |
| 손해배상 |
임대인이 임대차계약 해지를 요구하며, 권리금 등의 보상을 지급 거부한 사안
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2022.01.17 | 2606 |
| 소유권이전등기 |
의뢰인이 매매계약 당시 미처 알지 못한 공동저당권이 설정되어 있고, 계약서에까지 명시되어 있었음에도, 이를 말소 한 후 완전한 소유권을 취득하는 데 성공한 사례
소유권이전등기
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2022.01.13 | 1748 |
| 임대차보증금 |
재건축조합을 대리하여 임대차보증금에 관한 1심의 판단을 뒤집고 승소
임대차보증금
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2022.01.13 | 2047 |
| 임대차보증금 |
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임대차보증금
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2022.01.13 | 1972 |
| 임대차보증금 |
임대차 목적물에 대한 경매절차가 기각된 후 임대차보증금반환채권에 대한 집행권원을 확보하기 위하여 소송을 제기한 사안
임대차보증금
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2022.01.13 | 1905 |
| 명도 |
임대차계약 해지와 임대차목적물의 인도를 구함과 동시에, 인접토지 무단점유를 이유로 해당 토지의 인도를 함께 청구한 사안
명도
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2022.01.13 | 2077 |
| 임대차보증금 |
책임을 미루는 임대인을 상대로, 경매로 넘어간 원룸의 임대차보증금을 회수한 사례
임대차보증금
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2022.01.12 | 1891 |
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